Ярославское ш., 26 км от МКАД · земля с домом
Грибово СНТ, Пушкинский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен не большой домик 12-14 кв.м.»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 22.06.2022.
Рейтинг 67/100 · уверенность 25 %
Земля рядом ≈667 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Детская ≈4,4 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №9553
Рейтинг 67/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 13.6 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 666 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 4 000 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Грибово д. | 8 сот. | 7 200 000 | 900 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Плещеево-2 СНТ | 50 сот. | 15 000 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 01.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Левково с. | 9,4 сот. | 7 151 600 | 760 809 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Левково с. | 7,4 сот. | 6 400 000 | 864 865 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Левково с. | 5 сот. | 5 000 000 | 1 000 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Левково с. | 4 сот. | 4 600 000 | 1 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Левково с. | 9 сот. | 6 000 000 | 666 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Левково с. | 6 сот. | 4 000 000 | 666 667 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Левково с. | 20 сот. | 11 890 000 | 594 500 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Левково с. | 7,4 сот. | 5 500 000 | 743 243 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.06.2022 | 2 500 000 | история площадки |
| 26.07.2022 | 2 450 000 (−50 000) | история площадки |
| 05.08.2022 | 2 500 000 (+50 000) | история площадки |
| 24.09.2022 | 2 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 13.03.2023 | 2 300 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок площадью шесть соток в деревне Нижнее Грибово Пушкинского района в СНТ "Грибово". На участке расположен не большой домик 12-14 кв.м. , участок освоен, растут плодово-ягодные деревья и кусты. Лесной массив в 100 метрах от Торг.