Ярославское ш., 58 км от МКАД
Сергиев Посад г., Сергиево-Посадский гор. округ
Часть дома 112 м², участок 5,3 сот., дерево.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,3 млн; первая цена 4,3 млн ₽ от 24.03.2025.
Рейтинг 28/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈470 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈2,24 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: отопление — центральное; в описании: газ.
До ст. Сергиев Посад ≈1,5 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Winner · страница объекта №9551
Рейтинг 28/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 12.9 |
| торг | 5 | 68 % | 4.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 12 % | 0.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 469 792 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 5 сот. | 3 800 000 | 760 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 10 сот. | 3 600 000 | 360 000 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 14 сот. | 14 500 000 | 1 035 714 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 24 сот. | 10 500 000 | 437 500 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 24 сот. | 15 000 000 | 625 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 5,7 сот. | 3 700 000 | 649 123 | снят (цена объявления) 27.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 8 сот. | 6 750 000 | 843 750 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 5 сот. | 2 100 000 | 420 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 6 сот. | 3 400 000 | 566 667 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 12 сот. | 8 900 000 | 741 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 112 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 240 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.03.2025 | 4 300 000 | история площадки |
| 14.10.2025 | 3 900 000 (−400 000) | история площадки |
| 20.05.2026 | 3 500 000 (−400 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Winner | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам выделенную 1/3 долю жилого дома, Sобщ = 112кв.м. на участке 5,5 соток (ИЖС). Дом бревенчатый, обложен кирпичом. Планировка части дома: Отдельный вход, прихожая, кухня 6,5кв.м., две комнаты (23 и 5) кв.м. Коммуникации: электричество и газ. Дом расположен в исторической части города Сергиева Посада, до Свято - Троицкой Сергиевой Лавры всего 5 минут пешком. В шаговой доступности вся городская инфраструктура: продуктовые магазины, школа и два колледжа, остановка общественного транспорта, ж/д и автовокзал, а также рядом есть Келарский пруд с благоустроенной набережной для прогулок. Один взрослый собственник, обременений нет.