Объект №9547 · дом · снято

Егорьевское ш., 81 км от МКАД
Егорьевск г., Егорьевск гор. округ
Дом 54 м², участок 6 сот., кирпич, 2005 год.
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 12.05.2022.
Рейтинг 29/100 · уверенность 66 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 509 тыс. → дом ≈891 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,72 млн / целевая ≈2,44 млн / пессимист. ≈2,17 млн → от пессимистичной прибыль ≈104 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 5 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть; в описании: печь, скважина.
До ст. Егорьевск I ≈3,2 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 52 мин без пробок.
Площадки: Afy · объявление · страница объекта №9547

Рейтинг 29/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Спешите видеть и приобрести жилой дом на территории обжитого СНТ в районе нового микрорайона на ул. Механизаторов в черте города Егорьевск, Московской области. Кирпичный дом построен в 2005 году, общей площадью в 54 м. кв, изнутри обшит вагонкой, полностью пригоден для круглогодичного использования, ведь настоящий кирпич и печь в исконно русских традициях не даст Вам замёрзнуть даже в самый лютый мороз! Участок сухой, ровный есть плодово-ягодные насаждения, скважина с питьевой водой, летний туалет, граничит с прекрасным прудом, где можно искупаться в жаркие летние дни или порыбачить по утрам. Не упускайте время, пора убегать из душных квартир и громких соседей, купите дом и наслаждайтесь пение птиц по утрам, нежным бризом шаловливого ветра и тишиной Один взрослый собственник, документы на дом и участок, участок межеван. Прописка! Возможна покупка с привлечением ипотечных средств и средств материнского капитала!