Объект №9543 · дом · снято

Егорьевское ш., 55 км от МКАД
Монтажник 1998 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот.
Цена 1,65 млн ₽, поднимали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 16.09.2025.
Рейтинг 26/100 · уверенность 58 %
Земля ≈54 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 322 тыс. → дом ≈1,33 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,03 млн / целевая ≈1,83 млн / пессимист. ≈1,63 млн → от пессимистичной прибыль −776 тыс. ₽, маржа −48 %, ROI −32 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Анциферово ≈1,7 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9543

Рейтинг 26/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается два участка (один с домом, второй пустой). Общая площадь участков 12 соток. Продается дача! На ухоженном участке в 6 соток (правильной формы) расположен капитальный двухэтажный дом площадью 60 кв. М в тихом и обустроенном Снт. Объект идеально подходит для полноценного отдыха благодаря продуманной инфраструктуре и удачному расположению. Дом отличается рациональной планировкой: на первом этаже расположены две изолированные спальни (одна с печью, вторая с камином) и одна кухня, что создает исключительный уют и гарантирует тепло в холодное время года. Второй этаж с балконом предлагает дополнительные возможности для обустройства спален или зоны отдыха с приятным видом на окружающий ландшафт, а также дополнительным камином. Ключевым преимуществом является наличие комплекса для релаксации: баня из качественного бруса размером 7x5 м и готовый фундамент под бассейн 5x7 м, что открывает широкие возможности для создания собственной курортной зоны. Участок ровный, хорошо освещенный и готовый под разбивку сада или огорода. Важным фактором является непосредственная близость к природному пруду напротив, что усиливает чувство единения с природой. Территория товарищества полностью безопасна: организовано видеонаблюдение и установлены автоматические ворота. Зимой обеспечен беспрепятственный подъезд благодаря регулярной чистке дорог. Транспортная доступность является серьезным преимуществом: железнодорожная станция Анциферово (Казанского направления) находится в 20 минутах неспешной ходьбы, что обеспечивает быстрое и удобное сообщение с Москвой. Данный объект представляет собой сбалансированное предложение для тех, кто ценит комфорт, приватность и развитую инфраструктуру загородной жизни. Код пользователя: 150626. Номер в базе: 9828671.