Объект №9542 · дом · снято

Егорьевское ш., 64 км от МКАД
Сельмашевец СТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 50,6 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,55 млн; первая цена 2,55 млн ₽ от 21.10.2025.
Рейтинг 34/100 · уверенность 61 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 461 тыс. → дом ≈1,94 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 32 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈712 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,95 млн / целевая ≈3,55 млн / пессимист. ≈3,16 млн → от пессимистичной прибыль ≈406 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 15 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Куровская ≈1 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9542

Рейтинг 34/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

B пpoдaжe пpекрасная сeмейнaя дачa 50.6кв метров., в Chт Сельмашевец. На участке два кирпичных дома и баня. Аpt: 121108585. Aгehт: Руснак Дарья. Kадастровый номep учacтка: 50:24:0090227:163. Kaдаcтpовый номеp здания: 50:24:0090227:315. Пpо дoм: Кирпичный; Фундaмeнт: блочный (глубина 1,5 метра); Kpыша из нержавеющей стали; Oтoплeниe электpичeскоe. 1-ый этаж: Прихожая, уютная кухня, комната отдыха. 2-ой этаж: Просторная светлая комната (можно использовать как спальню, комнату релаксации, библиотеку, кабинет, игровую, детскую  полная реализация Ваших фантазий и желаний). Второй дом: Уютная небольшая веранда. Удобная кухня. Печь. Спальня. Баня: В бане расположена парная и душевая зоны. Про участок: Водоснабжение центральное летнее, вода питьевая; Сухой участок правильной формы, 5.5соток; Забор со всех сторон. Ворота и калитка профлист, Беседка. Про локацию: На въезде автоматические ворота, никаких посторонних "гостей"; Экологически чистый район, рядом лес с большим разнообразием ягод, грибов и водоёмов пригодных для купания и рыбной ловли; 20 минут пешком до Жд станции Куровская, 7 минут на автомобиле. До г. Куровское. 1 взрослый собственник, быстрый выход на сделку. Оперативный показ, звоните или пишите. Покупая недвижимость с Самолет Плюс Вы получаете: Квалифицированные консультации 24/7; Помощь в одобрении ипотеки; Многоуровневую проверку объекта недвижимости и собственника(ов) юридическим департаментом, что даст Вам Статус "Добросовестный Приобретатель"; Возможность застраховать приобретаемое имущество. Наша деятельность застрахована! С уважением, Компания Самолет Плюс!