Объект №9540 · дом · снято

Егорьевское ш., 35 км от МКАД
Старая мельница-2 ДНТ, Раменский гор. округ
Дача 38,2 м², участок 8 сот., пенобетон.
Цена 3,14 млн ₽; цена не менялась с 31.03.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 60 %
Земля ≈139 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,11 млн → дом ≈2,02 млн ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 52 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈564 тыс., покупка после торга ≈2,67 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,88 млн / целевая ≈2,59 млн / пессимист. ≈2,3 млн → от пессимистичной прибыль −932 тыс. ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: в описании: скважина, газ, септик (по описанию).
До ст. Бронницы ≈2 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9540

Рейтинг 33/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прописка! Продается уютный дом площадью 38 м2 на участке 8 соток, 2 комнаты, расположенный в перспективном поселке рядом с деревней Малышева и городом Бронницы, всего в 40 км от Мкад по Новорязанскому шоссе. Дом идеально подходит для круглогодичного проживания: все коммуникации продуманы и готовы к эксплуатации. В доме проведены холодное и горячее водоснабжение (бойлер), установлен септик, а скважина глубиной 80 метров оборудована греющим кабелем и утепленной насосной станцией. Система отопления включает радиаторы по всему дому, автоматизированные термодатчики и дополнительное утепление пеноплексом, что гарантирует комфорт даже в холодное время года. Внутренняя отделка выполнена вагонкой, обработанной огнебиозащитой, что повышает долговечность и безопасность конструкции. Дополнительные преимущества  защитная сетка от грызунов, розетка для роутера и подключенный интернет (Авиэл). Участок находится в зоне возможной газификации (газ проходит по границе). Транспортная доступность  одно из ключевых преимуществ: железнодорожная станция Бронницы находится в 10 минутах езды, а автобусная остановка  всего в 10 минутах ходьбы. В пешей доступности расположены магазины ("Верный", "Пятерочка"), строительный рынок, а детский сад в деревне Малышево  в 15 минутах пути. Поселок активно развивается, многие соседи проживают здесь постоянно, что создает комфортную среду для жизни. Код пользователя: 176496. Номер в базе: 8493666.