Объект №9539 · дом · снято

Егорьевское ш., 20 км от МКАД
Орбита-3 СНТ, Раменский гор. округ
Дача 65 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,78 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 04.05.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 61 %
Земля ≈264 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,58 млн → дом ≈199 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,64 млн / целевая ≈3,27 млн / пессимист. ≈2,91 млн → от пессимистичной прибыль ≈96 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Донино ≈3,2 км по прямой; до МКАД 20 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9539

Рейтинг 43/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача площадью 65м2 с двумя этажами, построенная в 1990 году из бревна+ пристройка 2019 года, фундамент блоки, облицовка кирпич+ лента. Дом расположен на участке 6 соток в Снт, что обеспечивает спокойствие и уединение. На территории есть теплица и хозпостройки, которые могут быть использованы для садоводства или хранения инструментов. Внутри дома три комнаты, требующие ремонта, но с большим потенциалом для создания комфортного пространства. На 2 этаже 1 комната 25 кв. М с 2 окнами, можно разделить на 2. На 1 этаже кухня 18 кв. М и проходная комната. Санузел находится внутри дома, водоснабжение осуществляется через колодец, а канализация представлена выгребной ямой. Электрическое отопление позволяет поддерживать комфортную температуру в любое время года. Для удобства владельцев подключен Wi-Fi. Участок частично огорожен забором, что обеспечивает безопасность и приватность. Территория Снт огорожена, есть небольшой пруд пригодный для купания, детская площадка. Имеется сторож. К оформлению сделки будет готов после 10 мая (вступление в наследство) имеется задолженность по электроэнергии (будет оплачено при заключении сделки). Есть 2 ареста по Фссп на покойного собственника, будут оплачены до 10 мая. Ипотеку и мат капитал не рассматриваю. Если у вас просто интерес, прошу не беспокоить. Показ только реальным покупателям. Торг уместен! Если погашаете дол по электроэнергии самостоятельно или как то по другому решаете с лицевым счетом, то стоимость будет 1 650 000 рублей. Ранее было выставлено с другого профиля объявление, но профиль взломан, восстановление производиться.