Егорьевское ш., 75 км от МКАД
Корниловская д., Егорьевск гор. округ
Дом 20 м², участок 10 сот., дерево.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 06.04.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 60 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 714 тыс. → дом ≈786 тыс. ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,26 млн / целевая ≈1,14 млн / пессимист. ≈1,01 млн → от пессимистичной прибыль −565 тыс. ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (канализации нет); газ — нет; отопление — нет; свет — нет; в описании: скважина.
До ст. Егорьевск II ≈1,2 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 46 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №9538
Рейтинг 20/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 36 % | 7.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 55 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 71 449 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 714 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 786 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 39 300 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Корниловская д. | 6 сот. | 890 000 | 148 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Корниловская д. | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Корниловская д. | 7 сот. | 1 200 000 | 171 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Корниловская д. | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Корниловская д. | 7 сот. | 1 900 000 | 271 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Любава СНТ | 14 сот. | 925 000 | 66 071 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Корниловская д. | 7 сот. | 1 100 000 | 157 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 5 сот. | 450 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Корниловская д. | 8 сот. | 650 000 | 81 250 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Корниловская д. | 6,6 сот. | 450 000 | 68 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 000 / 60 000 / 96 525 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 263 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 200 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 137 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 010 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -565 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −56 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −36 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.8 км | Лотос СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Лунинская д. | 24 м² | 13 сот. | 1 650 000 | 68 750 | снято (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Луниха СНТ | 20 м² | 10 сот. | 600 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Коллективный сад 3 СНТ | 20 м² | 12 сот. | 400 000 | 20 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | 24,4 м² | 8,7 сот. | 3 600 000 | 147 541 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Вишневая д. | 26 м² | 12 сот. | 1 650 000 | 63 462 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Ветеран СНТ | 16 м² | 5,7 сот. | 800 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Сосновый Бор СНТ | 23 м² | 8 сот. | 850 000 | 36 957 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Шувое пос. | 24 м² | 12 сот. | 1 500 000 | 62 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Шувое пос. | 25,9 м² | 7 сот. | 2 500 000 | 96 525 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.04.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 134065176 Продаётся дача: 10 соток ИЖС в 2 минутах от города! Идеальный вариант для отдыха и садоводства: участок 10 соток, правильной формы, сухой; категория ИЖС; подведены электричество и скважина (вода всегда под рукой); небольшой летний