Объект №9537 · дом · снято

Носовихинское ш., 81 км от МКАД
Монтажник-2 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 73,9 м², участок 6,4 сот., дерево, 2000 год.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 05.04.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 69 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 320 тыс. → дом ≈1,88 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–33 тыс. ₽/м², медиана 24 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,81 млн / целевая ≈1,63 млн / пессимист. ≈1,45 млн → от пессимистичной прибыль −1,6 млн ₽, маржа −111 %, ROI −52 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, скважина, колодец.
До ст. Анциферово ≈1,8 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №9537

Рейтинг 20/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Главные преимущества участка и дома в СНТ Монтажник 2, уч. 38 (По Яндекс Картам ошибка отображается как уч. 45.) Капитальный дом с печным отоплением и летним вторым этажом. Участок 6,4 сотки. Двухэтажный брус 74 м2, построен в 2000 году на бетонном фундаменте, утеплён. В доме есть кирпичная печь надёжное и экономное отопление на весь холодный сезон. Пластиковые двухкамерные окна. На втором этаже две комнаты для гостей или использования в тёплый сезон. Душевая в доме с горячей водой. В доме оборудована душевая кабина с подачей воды из колодца и подогревом через электрический бойлер никаких уличных конструкций. В СНТ своя артезианская скважина (120 м), вода разведена по трубам питьевая, для быта и полива. Электроснабжение круглогодичное, слив с участка сделан. Зимой комфортно везде: в доме, бане и хозблоке. Баня 36 м из бруса с колодцем и открытой террасой всё под одной крышей, очень удобно в холода. Утеплённый хозблок 36 м с печкой-буржуйкой прогревается до +20C за 1 час. Плодородная земля для огорода и сада. Верхний слой грунта на участке чернозём, отлично подходящий для растениеводства, посадок овощей, ягодных кустарников и плодовых деревьев. Всё будет расти и радовать урожаем. Безопасный посёлок с видеонаблюдением и порядком. Въезд через автоматические ворота, ведётся видеонаблюдение. СНТ существует более 30 лет, обжитое, без долгов, с новым оформлением по нормам января 2022 года. Интернет и связь всё работает. Есть возможность подключения кабельного интернета. Сотовая связь ловится отлично можно спокойно разговаривать и пользоваться мобильными данными. Природа, рыбалка и лёгкий доступ от МКАД. 70 км от МКАД по Егорьевскому шоссе. На электричке с Казанского вокзала до ст. Анциферово, далее 20 минут пешком по дорожке. Участок в лесном массиве с чистым воздухом, грибы, ягоды, охота. Рядом с домом пожарный пруд. До крупных водоёмов 15 минут на машине, рыбалка отличная и бесплатная. Всё для быта под рукой. Летом работают продуктовые палатки. До супермаркетов 10 минут на машине или две остановки на электричке до райцентра Куровское. На участке летний туалет, навес для дров и хозблок с печкой компактно и продумано. Юридическая чистота и прозрачность сделки. Участок и дом оформлены по новым нормам (январь 2022 г.), в собственности. Долгов нет. Кадастровый номер готов для проверки покупателем.