Егорьевское ш., 96 км от МКАД
Ветеран СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 900 тыс. ₽; цена не менялась с 05.05.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 55 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 501 тыс. → дом ≈399 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈765 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,77 млн / целевая ≈1,59 млн / пессимист. ≈1,41 млн → от пессимистичной прибыль ≈248 тыс. ₽, маржа 18 %, ROI 21 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; газ — нет; отопление — нет; свет — есть.
До ст. Егорьевск I ≈3,9 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 50 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №9536
Рейтинг 35/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 145 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 43 % | 21.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 1.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 83 437 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 501 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 399 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 300 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Ветеран СНТ | 5,7 сот. | 250 000 | 43 860 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Надежда-4 СНТ | 5,6 сот. | 850 000 | 151 786 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Строитель СНТ | 7,2 сот. | 600 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Строитель СНТ | 6,7 сот. | 600 000 | 89 552 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ёлочка-1 СНТ | 7 сот. | 900 000 | 128 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Чистые Пруды СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Кирпичики СНТ | 4 сот. | 390 000 | 97 500 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Кирпичики СНТ | 5,1 сот. | 680 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Кирпичики СНТ | 8 сот. | 670 000 | 83 750 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Полиграфист СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 875 / 59 144 / 156 250 |
| цена объекта | 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 765 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 766 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 678 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 589 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 413 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 248 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 18 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 21 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Бережки д. | 30 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 38 333 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Урожай СДТ | 30 м² | 6 сот. | 700 000 | 23 333 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Нарцисс СНТ | 31 м² | 5,5 сот. | 3 990 000 | 128 710 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Назарово д. | 32 м² | 8,5 сот. | 700 000 | 21 875 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | 35 м² | 6,3 сот. | 1 650 000 | 47 143 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.5 км | Яблонька СНТ | 32 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 35 938 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | 26,9 м² | 5,1 сот. | 3 599 000 | 133 792 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7 км | Рыжево д. | 32 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 156 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | 34,7 м² | 5,2 сот. | 3 600 000 | 103 746 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.5 км | 25,3 м² | 4 сот. | 1 800 000 | 71 146 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.05.2026 | 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 900 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 135336263 Пpoдаётся дача 30 кв.м. на участке 5,7 соток в чеpте гoродa Егopьeвск, в СHT "Beтeран". Участок ухоженный, правильной формы. К участку мoжнo пoдъехать кaк co сторoны гoрoда, тaк и со стopoны Кaсимовского шocce. На учaсткe pаcпoложен