Егорьевское ш., 86 км от МКАД
Заречье СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 28 м², участок 10 сот., дерево, 2006 год.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 11.04.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 62 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 553 тыс. → дом ≈847 тыс. ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–144 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈460 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,65 млн / целевая ≈1,49 млн / пессимист. ≈1,32 млн → от пессимистичной прибыль −329 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — есть; свет — есть.
До ст. Беззубово ≈1,4 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №9534
Рейтинг 19/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 4.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 55 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 55 312 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 553 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 847 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 250 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Заречье СНТ | 12 сот. | 250 000 | 20 833 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Исаевская д. | 9 сот. | 520 000 | 57 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ботагово д. | 8 сот. | 450 000 | 56 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Гуслица СНТ | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Гуслица СНТ | 6 сот. | 330 000 | 55 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ащерино д. | 30 сот. | 1 400 000 | 46 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Игнатово д. | 30 сот. | 3 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Исаевская д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Исаевская д. | 6 сот. | 549 000 | 91 500 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Исаевская д. | 9 сот. | 900 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 28 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 460 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 333 / 66 106 / 143 911 |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 651 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 568 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 486 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 321 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -329 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −25 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −20 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.9 км | Ефремовская д. | 28 м² | 10 сот. | 1 400 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Станинская д. | 28 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 78 571 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Старово д. | 28 м² | 15 сот. | 1 200 000 | 42 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Вишневая д. | 26 м² | 12 сот. | 1 650 000 | 63 462 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | 27,1 м² | 10,4 сот. | 3 900 000 | 143 911 | снято (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.9 км | Шувое пос. | 25,9 м² | 7 сот. | 2 500 000 | 96 525 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Заречье СНТ | 35 м² | 5 сот. | 1 300 000 | 37 143 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | 26,9 м² | 5,1 сот. | 3 599 000 | 133 792 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5 км | Лунинская д. | 24 м² | 13 сот. | 1 650 000 | 68 750 | снято (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Максимовская д. | 30 м² | 15 сот. | 730 000 | 24 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.04.2026 | 1 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 400 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается двухэтажная дача, из бревна, на бетонном ленточном фундаменте, рядом с г.Егорьевск!!! Дом двухэтажный из бревна, на бетонном ленточном фундаменте, 2006 года постройки. На первом этаже кухня и комната. На втором этаже, спальня. Земельный