Егорьевское ш., 60 км от МКАД · земля с домом
Ненилово д., Орехово-Зуевский гор. округ
Участок 10 сот., дерево.
Дом по описанию: «На участке имеется деревянный дом под снос.»
Цена 650 тыс. ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 27.10.2024.
Рейтинг 68/100 · уверенность 25 %
Земля рядом ≈103 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Давыдово ≈2,8 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9533
Рейтинг 68/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 28.6 |
| торг | 5 | 89 % | 14.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 15.6 |
| участок | 5 | 55 % | 9.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 102 778 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 028 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Ненилово д. | 15 сот. | 1 800 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Запонорье д. | 18 сот. | 2 000 000 | 111 111 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Запонорье д. | 18 сот. | 2 000 000 | 111 111 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Запонорье д. | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Новое д. | 30 сот. | 7 000 000 | 233 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Давыдово д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Новое д. | 10 сот. | 3 300 000 | 330 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Давыдово д. | 15 сот. | 3 900 000 | 260 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Радованье д. | 6,5 сот. | 349 172 | 53 719 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Радованье д. | 15,1 сот. | 869 960 | 57 613 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 552 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.10.2024 | 1 200 000 | история площадки |
| 21.11.2024 | 1 100 000 (−100 000) | история площадки |
| 07.01.2025 | 1 050 000 (−50 000) | история площадки |
| 01.05.2025 | 950 000 (−100 000) | история площадки |
| 10.07.2025 | 900 000 (−50 000) | история площадки |
| 10.08.2025 | 850 000 (−50 000) | история площадки |
| 26.08.2025 | 800 000 (−50 000) | история площадки |
| 22.09.2025 | 750 000 (−50 000) | история площадки |
| 03.05.2026 | 650 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 650 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок 10 соток в тихой живописной деревне Ненилово, МО, Орехово-Зуевского го. На участке имеется деревянный дом под снос. При желании дом возможно восстановить. Oфoрмлен как жилoй. Bозмoжна peгистpация. В 5 км расположена деревня Новое большое поселение с развитой инфраструктурой: детский сад, школа, детская спортивная школа, детская площадка, амбулатория, аптека, почта, сбербанк, церковь, парикмахерская, магазины: продовольственные, в том числе сетевые, хозяйственные, пункты выдачи Wildberries и Ozon, стадион, клуб. Рядом лес, озёра, грибы, ягоды, рыбалка. До городов Орехово Зуево (25 км.) и Куровское (7 км.). В городе Куровском большой рынок и станция железной дороги Казанского направления. От Куровской до Казанского вокзала электричкой от 1ч. 23 мин. До 1 ч. 53 мин. Машиной по Егорьевскому шоссе до Мкад 86 км.