Объект №9531 · дом · снято

Егорьевское ш., 34 км от МКАД
Милосердие СНТ, Раменский гор. округ
Дача 70 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,75 млн ₽, поднимали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 25.04.2025.
Рейтинг 33/100 · уверенность 59 %
Земля ≈192 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,15 млн → дом ≈1,6 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,28 млн / целевая ≈2,95 млн / пессимист. ≈2,63 млн → от пессимистичной прибыль −1,11 млн ₽, маржа −42 %, ROI −30 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Бронницы ≈3,3 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9531

Рейтинг 33/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В тихом живописном месте на закрытой территории в Снт Милосердие продаётся дачный участок с домом. Участок утопает в зелени! Очень много плодовых ди декоративных деревьев. На участке расположен летний 2-х этажный дом, общей площадью 70 кв. М. На первом этаже холл, две комнаты, на втором этаже комната и выход на балкон. Фактическая площадь участка 7.07 сот. На территории имеются летняя кухня с обеденной зоной, отдельно стоящие туалет и летний душ. Подъезд к участку круглогодичный. Въезд и выезд только через автоматические ворота по брелку. В 800 метрах от Снт находится остановка общественного транспорта. До ст. Бронницы можно добраться на автобусе за 15-20 минут. На машине к Раменскому и Жуковскому 20-30 минут. Чистый воздух, вдали от дороги. Идеальное место для отдыха!