Объект №9526 · дом · снято

Егорьевское ш., 50 км от МКАД
Физик СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 50 м², участок 9 сот., брус.
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 17.08.2025.
Рейтинг 34/100 · уверенность 61 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 756 тыс. → дом ≈994 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,33 млн / целевая ≈2,1 млн / пессимист. ≈1,86 млн → от пессимистичной прибыль −524 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Смолево ≈1,9 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9526

Рейтинг 34/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 113757434 Вашему вниманию продается земельный участок с Жилым Домом, расположенная Снт "Физик" вблизи д. Костино и д. Чисто Перхурово Орехово -Зуевского района Московской области. Земельный участок, ухоженный облагороженный, площадью 9 соток, имеется также индивидуальный выход в лес. На участке растут плодовые деревья: яблони; груши; малина; крыжовник; смородина; клубника. Также на участке расположены: Двухэтажный, крепкий дом ( Сруб), внутри брусовой, утеплен. На первом этаже расположена кухня гостиная и две комнаты. На втором этаже 2 комнаты. Имеется крепкая печь для обогрева. Гостевой дом, утеплен внутри которого расположена комната, имеется печь, вода в дом заведена. Душевая; Туалет; Дровница; Сарай; Хозблок. Теплица уже с поспевшим урожаем; Беседка для отдыха. Преимущества Данного Объекта: Крепкий, просторный, отапливаемый дом, который позволяет пребывание в нем и в зимнее время года. Просторный участок: 9 соток. Возможность выхода в лес сразу с участка. Удобный подъезд: асфальтированный подъезд к Снт. Транспортная доступность: можно подъехать как со стороны Егорьевского шоссе, через д. Костино, так и с Носовихинского шоссе через д. Чисто Перхурово, до железнодорожной платформы ст. 73 км. Казанской железной дороги 30 минут пешком. Земельный участок огорожен, имеются ворота для въезда автомобиля. В соседнем Снт имеется постоянный магазин и три раза в неделю на территорию Снт приезжает фермерская лавка. Разумный, аргументированный торг возможен. Почему мы? - Бесплатная проверка документов и статус "Добросовестный Приобретатель"; - Помощь в одобрении ипотеки для сложных случаев; - Страхование сделки и ваших вложений; - Гарантируем юридическую чистоту всех участников сделки; -Показ в удобное время  даже в выходные! -Оперативный показ по предварительной договоренности. С уважением специалист по недвижимости Журавлева Елена!