Объект №9523 · дом · снято

Егорьевское ш., 59 км от МКАД
Бочевино д., Воскресенск гор. округ
Дом 60 м², участок 7 сот., брус.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 11.01.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 550 тыс. → дом ≈2,85 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,48 млн / целевая ≈3,13 млн / пессимист. ≈2,79 млн → от пессимистичной прибыль −1,3 млн ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Конобеево ≈3,9 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9523

Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается выделенная часть капитального дома в благоустроенном поселке с централизованным газоснабжением. Объект представляет собой изолированную часть строения с отдельным входом, что обеспечивает полную автономность и комфорт для проживания. Помещение полностью готово к заселению: выполнен качественный современный ремонт с использованием надежных материалов. Планировка включает две изолированные спальни и просторную кухню, что оптимально для круглогодичного проживания одного человека или пары. Участок ровный, сухой, с благоприятным микроклиматом благодаря постоянному проживанию соседей. Ключевым преимуществом является развитая инфраструктура в шаговой доступности  магазины, аптека, остановка общественного транспорта. Транспортная доступность является серьезным аргументом: всего пять минут на автомобиле до железнодорожной станции Конобеево (Казанское направление), откуда прямые электропоезда до платформы Выхино добираются за 1 час 10 минут. Также до станции курсируют рейсовые автобусы. Для ценителей природы и активного отдыха локация предлагает исключительные возможности  живописные лесные массивы и чистые озера находятся в непосредственной близости. Объект идеально подойдет в качестве постоянного жилья для тех, кто ценит спокойствие загородной жизни, но зависит от хорошей транспортной логистики, или в качестве надежного актива для сезонного отдыха с высоким потенциалом для сдачи в аренду. Код пользователя: 185448. Номер в базе: 9672337.