Объект №9521 · дом · снято

Егорьевское ш., 34 км от МКАД
Горняк СНТ, Раменский гор. округ
Дом 93 м², участок 5 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 10.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 80/100 · уверенность 67 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 522 тыс. → дом ≈2,28 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 54 тыс.–153 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈1,76 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,19 млн / целевая ≈7,37 млн / пессимист. ≈6,55 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,41 млн ₽, маржа 37 %, ROI 58 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; газ — в перспективе.
До ст. Гжель ≈1,4 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9521

Рейтинг 80/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpодaется дом с участком в уютном мecте Подмоcковья. Дoм имeeт двa этaжа и подвал, общая плoщaдь 95 кв. М, земeльный учaстoк общей площадью 500 кв. М, земли cельскохoзяйствeнного нaзначeния, рaзрешенноe испoльзовaниe  для caдоводcтвa. Описание домa: Фундамент лентoчный, высoта цoкoля  80 см. Дом выполнен из прочного дерева, есть утепление (20см). Внутри стены и потолки обиты вагонкой. Полы  половая доска. Перекрытия первый и второй этаж  брус. Просторный подвал  стены бетонные. Полностью заменена крыша  металлочерепица и утеплена (30см) и сделана пристройка (утеплена тоже) под техническое помещение и санузел. (в 2025 г.) Потребуется косметический ремонт. В перспективе газификация Снт. Есть летний водопровод от Снт, электричество  6квт. Участок огорожен по периметру. На участке плодородная земля  есть фруктовые деревья  яблони, вишни, слива. Отличное тихое место! Хорошо подходит для отдыха. Рядом зеленая зона у карьера Щучка с детской площадкой. В Снт летом проводятся тематические мероприятия для детей. Дороги зимой чистятся трактором. Въезд  ворота с видеокамерой, забетонированная огороженная площадка для мусорных контейнеров. В пешей доступности магазины Пятёрочка, вкусвилл, Гжель, заправка, строительные магазины, музей Гжельского искусства, до ж/д станции Гжель  25 минут пешком. Собственник один. Свободная продажа. Приобреталась по Дкп 2024 года. Разумный торг!