Объект №9515 · дом · снято

Егорьевское ш., 75 км от МКАД
Метрополитен СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 72 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 28.03.2025.
Рейтинг 17/100 · уверенность 64 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 286 тыс. → дом ≈2,01 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 9 тыс.–35 тыс. ₽/м², медиана 21 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,58 млн / целевая ≈1,42 млн / пессимист. ≈1,26 млн → от пессимистичной прибыль −2,03 млн ₽, маржа −161 %, ROI −62 %.
Коммуникации: газ — баллоны; отопление — печь.
До ст. Авсюнино ≈9,3 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9515

Рейтинг 17/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся добротный чистый незахламленный дом из клееного бруса, обшитый сайдингом. Первый этаж: 3 комнаты с холлом из бруса, печное отопление, терраса закрытая, крыльцо зашитое, второй этаж: одна большая комната, окна деревянные. Состояние дома  как новый. Летом в жару в доме прохладно, т. К. Дом из бруса, а не каркасный, а в холодное время дом хорошо держит тепло. Также на участке находится гостевой домик/летняя кухня (вода горячая, холодная), газовый баллон к плите, холодильник, душевая комната (умывальник, душевая кабина, бойлер Аристон на 100 литров), терраса обшита поликарбонатом. На участке имеется большой хозблок. Участок огорожен забором из профлиста со всех сторон. Участок чистый, не захламлен, ровный, ко всем постройкам ведут дорожки из плитки. На территории Снт находится пруд для отдыха, 2 магазина. Проезд круглогодичный, снег чистится регулярно. Въезд на территорию Снт через шлагбаум, открывается звонком с телефона автоматически. Ближайшая ж/д станция Авсюнино. От станции идёт автобус, такси.