Объект №9514 · дом · снято

Егорьевское ш., 51 км от МКАД
Крупино д., Павлово-Посадский гор. округ
Дом 38 м², участок 14 сот., бревно.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 23.07.2025.
Рейтинг 36/100 · уверенность 55 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 830 тыс. → дом ≈969 тыс. ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 54 тыс.–158 тыс. ₽/м², медиана 91 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3 млн / целевая ≈2,7 млн / пессимист. ≈2,4 млн → от пессимистичной прибыль ≈113 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 5 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Смолево ≈5,3 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9514

Рейтинг 36/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 538034. Продаётся деревянный дом площадью 38 кв. М на участке 14 соток! Участок ровной прямоугольной формы. Находится в деревне. Соседние участки застроены  люди проживают круглый год. Асфальтированный подъезд к дому. Круглогодичный. Зимой дороги чистятся. Свет подключен к дому. Газ проходит по границе. До школы пешком менее 10 мин., также до техникума, магазинов, пунктов выдачи заказов и автобусной остановки. Свободная продажа. 1 взрослый собственник. Оперативный показ.