Егорьевское ш., 55 км от МКАД
Монтажник-2 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 08.05.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 408 тыс. → дом ≈792 тыс. ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,7 млн / целевая ≈1,53 млн / пессимист. ≈1,36 млн → от пессимистичной прибыль −162 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −11 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Анциферово ≈1,7 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9511
Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 13.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 67 917 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 408 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 792 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 400 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Энергия-94 СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ветеран СНТ | 6 сот. | 390 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Экспериментатор СНТ | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Вишенка СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Вишенка СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Экспериментатор СНТ | 3 сот. | 1 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Яковлевская д. | 15 сот. | 1 150 000 | 76 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Яковлевская д. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Яковлевская д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Энергия-94 СНТ | 6 сот. | 265 000 | 44 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 667 / 53 572 / 100 000 |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 697 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 612 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 527 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 358 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -162 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −12 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −11 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.1 км | Сирень СНТ | 30 м² | 6 сот. | 850 000 | 28 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Ясная Поляна СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Монтажник СНТ | 34,5 м² | 5 сот. | 2 100 000 | 60 870 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Экспериментатор СНТ | 35 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 57 143 | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Мир СНТ | 30 м² | 5 сот. | 2 150 000 | 71 667 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Лето СНТ | 30 м² | 8 сот. | 1 950 000 | 65 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | 30 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Родник СНТ | 38 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 30 263 | снято (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Заря СНТ | 30 м² | 6 сот. | 800 000 | 26 667 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Первый Субботник СНТ | 38 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 34 211 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.05.2026 | 1 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дача. Участок 6 соток, правильной квадратной формы, сухой. Дом аккуратный и светлый, подойдет для сезонного проживания. Две комнаты и кухня. Второй этаж не оборудован. Коммуникации: электричество заведено в дом, летний водопровод. На участке растут взрослые сосны приятная тень и красивый вид. Прекрасные соседи, спокойные и дружелюбные. В садовом товариществе установлены автоматические ворота, чистят дороги. Удобный подъезд на автомобиле в любое время года. Скоростная трасса М12 или Егорьевское шоссе. Ж/д ст. Анциферово 20 мин пешком прогулочным шагом. Рядом лес. Озеро для купания- 10 мин на автомобиле. Один собственник. Показ по договоренности.