Объект №9510 · дом · снято

Егорьевское ш., 94 км от МКАД
Лесные Дали СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 38 м², участок 6,5 сот., брус.
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 08.05.2026.
Рейтинг 9/100 · уверенность 59 %
Земля ≈24 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 154 тыс. → дом ≈846 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–30 тыс. ₽/м², медиана 21 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈798 тыс. / целевая ≈718 тыс. / пессимист. ≈638 тыс. → от пессимистичной прибыль −972 тыс. ₽, маржа −152 %, ROI −60 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Шатурторф ≈5,1 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈2 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9510

Рейтинг 9/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ищите красивый уголок для лета?). Продается дача в снт Энтузиаст на участке 6,5 сот. Отдельно хочется сказать про само снт!- приличное, с детскими площадками, с охраной ( шлагбаум) и магазинчиком. С водоемами и соснами, с купальным прудом и доброжелательными соседями. До снт дорога асфальт. Расположение-1 км от с Красное,5 км от д Слобода, где есть супермаркет Пятерочка, магазин Светофор, аптека, Красное-Белое. 10 км до г Шатура. Участок 6,5 сот, огорожен забором из профлиста, есть ворота для заезда авто. На участке дом, теплица, био туалет, колодец для полива, душ с теплой водой( на крыше бак с нагревательным элементом), подсобное помещение для инвентаря, сарай. Участок распланирован, сухой, уютный, ухоженный, проложены дорожки. Имеется основательный фундамент под постройку еще. Дом 2000 г постройки,38 м, щитовой, утепленный, состоит из кухни и 2 х комнат. Можно заехать и жить, все остается новым хозяевам ( есть электроплитка и газовая плюс баллон). Свет подключен, отопление электрокалориферами. Участок отмежеван домик оформлен ( как садовый). Свободная продажа. Оперативный показ. Не упустите сезон, звоните, покажем расскажем:).