Егорьевское ш., 90 км от МКАД
Старовасилево д., Егорьевск гор. округ
Коттедж 52 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 570 тыс. ₽, снижали с 590 тыс.; первая цена 590 тыс. ₽ от 03.07.2025.
Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 179 тыс. → дом ≈391 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 19 тыс.–38 тыс. ₽/м², медиана 26 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈484 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,38 млн / целевая ≈1,24 млн / пессимист. ≈1,1 млн → от пессимистичной прибыль −320 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −22 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — нет; свет — есть.
До ст. Запутная ≈8,8 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈2 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Afy · объявление · страница объекта №9508
Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 2.6 |
| торг | 5 | 23 % | 1.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 48 % | 2.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 93 % | 13.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 29 874 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 179 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 391 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 7 519 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Старовасилево д. | 9 сот. | 250 000 | 27 778 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Старовасилево д. | 24 сот. | 900 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Денисиха д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Денисиха д. | 10 сот. | 349 920 | 34 992 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Денисиха д. | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Денисиха д. | 20 сот. | 900 000 | 45 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Василек-2 СНТ | 7 сот. | 200 000 | 28 571 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Лесково СНТ | 7,4 сот. | 250 000 | 33 784 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Малое Гридино д. | 27 сот. | 970 000 | 35 926 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Малое Гридино д. | 15 сот. | 350 000 | 23 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 52 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 940 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 750 / 26 496 / 37 705 |
| цена объекта | 570 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 484 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 380 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 311 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 242 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 104 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -320 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −29 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −22 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.9 км | Химик-2 СНТ | 62 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 35 484 | в продаже 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Верейка д. | 66 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 24 242 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.2 км | 60 м² | 8 сот. | 5 200 000 | 86 667 выброс, не в счёт | в продаже 21.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 18.6 км | Солнышко СНТ | 61 м² | 6,5 сот. | 2 300 000 | 37 705 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.4 км | Огонек СНТ | 40 м² | 5 сот. | 1 150 000 | 28 750 | в продаже 12.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.8 км | Восход-2 СНТ | 40 м² | 4 сот. | 750 000 | 18 750 | в продаже 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.8 км | 40 м² | 6 сот. | 800 000 | 20 000 | в продаже 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.07.2025 | 590 000 | история площадки |
| 13.01.2026 | 570 000 (−20 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Afy | 570 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаем дачу в очень ухоженном СНТ "Радуга", Егорьевского района, Московской области! Участок 6 соток поо периметру обнесен забором из рабицы, есть заезд для автомобиля, плодово-ягодные насаждения, свет, центральный водопровод на участке. Дом каркасный на кирпичном фундаменте, в нем три комнаты, кухня и веранда (ее нужно поправить). Дом сухой с высокими потолками, утеплен для демисезонного использования. На территории СНТ есть зона отдыха для детей, водоем для купания и рыбалки. Отличное сочетание цены и качества! Успейте купить и приобрести! По документам: один взрослый собственник, в собственности с 1992 года, без залогов и обременений, юридически и фактически свободен. Не подходит под материнский капитал! Без прописки! AFY-506728908