Егорьевское ш., 81 км от МКАД · земля с домом
Кирпичики СНТ, Егорьевск гор. округ
Участок 4,7 сот.
Дом по описанию: «Имеется небольшая тепличка(проликарбонат) 4 м., небольшой летний домик для отдыха, место для автомобиля, зона барбекю.»
Цена 1,1 млн ₽, снижали с 1,35 млн; первая цена 1,35 млн ₽ от 26.04.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 30 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 4,7 сот. = 397 тыс. → дом ≈702 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Егорьевск I ≈3,5 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9507
Рейтинг 43/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 27 % | 11.6 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 12.6 |
| участок | 5 | 6 % | 0.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 84 404 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 397 000 ₽ (4,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 702 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Кирпичики СНТ | 5,1 сот. | 680 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Кирпичики СНТ | 8 сот. | 670 000 | 83 750 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Чистые Пруды СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 15 сот. | 600 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | Кирпичики СНТ | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кирпичики СНТ | 11 сот. | 950 000 | 86 364 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Батраки д. | 8,5 сот. | 2 150 000 | 252 941 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Батраки д. | 10 сот. | 1 050 000 | 105 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Надежда-4 СНТ | 5,6 сот. | 850 000 | 151 786 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ветеран СНТ | 5,7 сот. | 250 000 | 43 860 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 099 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 934 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.04.2026 | 1 350 000 | история площадки |
| 01.05.2026 | 1 200 000 (−150 000) | история площадки |
| 05.05.2026 | 1 199 000 (−1 000) | история площадки |
| 08.05.2026 | 1 150 000 (−49 000) | история площадки |
| 11.05.2026 | 1 099 000 (−51 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 390 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 099 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю Любимую дачу. Участок находится в черте города. Участок не заброшенный, ухоженный. Так что без урожая не останетесь. На участке растут: яблони, груша, смородина, жимолость, вишня. Имеется небольшая тепличка(проликарбонат) 4 м., небольшой летний домик для отдыха, место для автомобиля, зона барбекю. Также есть электричество, пруд для полива огорода. Торг уместен.