Объект №9506 · дом · снято

Егорьевское ш., 81 км от МКАД
Кирпичики СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 50 м², участок 5,5 сот., кирпич.
Цена 2,15 млн ₽; цена не менялась с 09.10.2025.
Рейтинг 15/100 · уверенность 53 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 490 тыс. → дом ≈1,66 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 26 тыс.–51 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,53 млн / целевая ≈1,37 млн / пессимист. ≈1,22 млн → от пессимистичной прибыль −1,61 млн ₽, маржа −131 %, ROI −57 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Егорьевск I ≈3,4 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9506

Рейтинг 15/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 119154169. Предлагается к продаже уютная и надежная дача, которая идеально подходит для комфортного круглогодичного проживания! Главное преимущество  удачное расположение в черте города Егорьевск, в Снт "Кирпичики". Вы получаете все плюсы загородной жизни без удаления от инфраструктуры. *О доме: *. *Основное здание: * 40 м2, построено из кирпича, что гарантирует прочность и долговечность. Дом готов к проживанию в любое время года. *Новая пристройка: * 12 м2, возведена из бруса, качественно утеплена и обшита вагонкой. Это идеальное пространство для гостевой комнаты, кабинета или мастерской. *Внутри выполнена практичная и аккуратная отделка. *Дополнительные бонусы: *. * Большая терраса площадью 12 м2  ваша будущая зона для летних завтраков, семейных обедов и отдыха на свежем воздухе. Эта дача  готовое решение для тех, кто ценит комфорт, надежность и удобное расположение. Участок полностью сформирован и ждет новых хозяев! *Звоните, чтобы договориться о просмотре! Цена обсуждается. *.