Объект №9505 · дом · снято

Егорьевское ш., 40 км от МКАД
Факел СНТ, Раменский гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 16.09.2025.
Рейтинг 24/100 · уверенность 63 %
Земля ≈106 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 638 тыс. → дом ≈1,86 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,06 млн / целевая ≈1,85 млн / пессимист. ≈1,64 млн → от пессимистичной прибыль −1,48 млн ₽, маржа −90 %, ROI −47 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Кузяево ≈0,8 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9505

Рейтинг 24/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Отличная дача в часе от Москвы! Здесь есть всё для комфортной загородной жизни без лишних хлопот. Транспортная доступность: Всего 50-60 минут на электричке от станции Выхино до станции Кузяево, а затем 10-15 минут пешком, и вы на месте. Два дома на участке: На участке расположены основной дом площадью 72 м2, пригодный для круглогодичного проживания с возможностью прописки, и уютный новый гостевой домик 18 м2. Комфорт и удобства: На участке есть огромный плодоносящий сад с яблонями, сливами и ягодными кустами. Также имеется колодец, водонагреватель, летний душ. Есть возможность подключения газа. Развитая инфраструктура: В шаговой доступности магазины, аптека, банный комплекс с караоке, живописные пруды и лес. Звоните, более подробно по телефону или при просмотре дачи! Код пользователя: 67389. Номер в базе: 9844940.