Объект №9504 · дом · снято

Егорьевское ш., 81 км от МКАД
Кирпичики СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 20 м², участок 4,7 сот., брус.
Цена 1,25 млн ₽, снижали с 1,4 млн; первая цена 1,4 млн ₽ от 20.04.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 58 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 4,7 сот. = 419 тыс. → дом ≈831 тыс. ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 21 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈934 тыс. / целевая ≈841 тыс. / пессимист. ≈747 тыс. → от пессимистичной прибыль −715 тыс. ₽, маржа −96 %, ROI −49 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Егорьевск I ≈3,5 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9504

Рейтинг 19/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 118851201 Продаётся дача в Московской области в черте г. Егорьевск. Домик деревянный, обшит сайдингом. Стоит на бетонных тумбах. Крыша покрыта шифером, не течёт. Хорошей компанией можно посидеть за столом под навесом, что пристроен к дому. К дому подведено электричество, 6 квт. Участок в пять соток ухоженный, выделены дорожки. Земля плодородная, о чём говорит множество плодовых и ягодных растений. Есть теплица и уличный туалет. Участок украшают множество цветов и декоративных растений. Участок огорожен забором из профлиста. Прямо за забором расположился пруд в котором в летнее время можно купаться и поливать огород. Про инфраструктуру, которая в шаговой доступности, говорить не стоит, так-как Снт Кирпичики расположено в черте города. Дороги в Снт с твёрдым покрытием, зимой чистятся. Взносы небольшие. Позвоните мне, и я Вам покажу эту прекрасную дачу! Не упускайте выгоду!