Объект №9503 · дом · снято

Егорьевское ш., 45 км от МКАД
Москва Река КП, Воскресенск гор. округ
Дом 36 м², участок 6,7 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3 млн ₽ от 31.12.2025.
Рейтинг 33/100 · уверенность 54 %
Земля рядом ≈152 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: приличные 3 в 10 км, 50 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈720 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 долю») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец; газ — нет.
До ст. Фаустово ≈1,8 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9503

Рейтинг 33/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам 1/2 долю дома 18кв. М и 1/2 долю участка 3,3 кв. М. Документы выписка из Егрн. Дом 36м2 с участком 6,7 соток 2019 года постройки, находится в очень красивом месте на берегу Москва-реки, в Воскресенском г. О, в городе Белоозерский коттеджный поселок Москва-река. Дом из бруса 150×150, обшит имитацией бруса, утеплен пеноплексом. Также впереди пристроен фундамент 3х6, с возможностью увеличить площадь. При желании можно достроить и поставить второй этаж. Коммуникации все в доме, подключены. Газа нет. В доме 2 отдельные комнаты, одна из них совместно с кухней, там проживает мужчина. Во второй половине дома, которую продаю, находится комната, коридор и ванная совместно с туалетом, есть бойлер, стиральная машина. Кухня, душевая кабина и туалет в свободном пользовании. Участок огорожен, есть место под машину, дорога к участку асвальтирована. До ближайшего магазина, поликлиники, школы, садика и общественного транспорта 15 минут пешком. До ж/д станции Фаустово 30 минут пешком. До Москвы 50 минут на электричке, метро Выхино, по новорязанскому шоссе 50 км до Москвы. Коттеджный поселок охроняется, пропускная система, дороги асфальтированы. Очень красивое место на берегу Москва реки и вблизи от города. Я собственник, по всем вопросам обращайтесь.