Егорьевское ш., 55 км от МКАД
Механизатор СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 65 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 950 тыс. ₽; цена не менялась с 12.05.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 58 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 472 тыс. → дом ≈478 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 29 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈808 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,21 млн / целевая ≈1,99 млн / пессимист. ≈1,77 млн → от пессимистичной прибыль −140 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −7 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, колодец.
До ст. Анциферово ≈1,8 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9500
Рейтинг 34/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 11.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 93 % | 13.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 78 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 472 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 478 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 7 354 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Энергия-94 СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ветеран СНТ | 6 сот. | 390 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Монтажник 1998 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Яковлевская д. | 15 сот. | 1 150 000 | 76 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Яковлевская д. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Яковлевская д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Экспериментатор СНТ | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Вишенка СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Вишенка СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Мечта-10 СНТ | 10,5 сот. | 1 300 000 | 123 810 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 65 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 894 / 33 333 / 44 000 |
| цена объекта | 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 807 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 209 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 099 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 988 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 767 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -140 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −8 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −7 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.8 км | Спутник-2 СНТ | 60 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Нерское СНТ | 70 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 20 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Ильинское СНТ | 49 м² | 5 сот. | 5 000 000 | 102 041 выброс, не в счёт | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Сельмашевец СТ | 79,6 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 28 894 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Сельмашевец СТ | 50 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 44 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.05.2026 | 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 950 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вашему вниманию уютная дача, расположенная в Снт " Механизатор", вблизи д. Анциферово Орехово Зуевского района Московской области. Преимущества Данного Объекта: 1удачная локация, благодаря которой Вы сможете добираться как общественным транспортом, от железнодорожной платформы ст. Анциферово 20 минут пешим шагом, так и на автомобиле. 2 Земельный участок ровный, огорожен со всех сторон, имеется выход в лес, богатый ягодами и грибами; 3 Крепкий кирпичный, двухэтажный дом, который стоит на высоком ленточном фундаменте. На первом этаже расположены: две просторные комнаты. На втором этаже расположены: одна просторная комната и маленькая комната. Внутри дом отделан евровагонкой. 4 Летняя кухня, отапливаемая русской печью, внутри имеется комната и место для хранения строительного инвентаря; 5 На участке имеется центральный летний водопровод и колодец; 6 Вишнёвый богатый сад, а также различные плодовые деревья облепиха, смородина, жимолость, яблони. Пение птиц и лесной воздух это именно то, что даёт по настоящему отдохнуть и восстановить свои силы. Записывайтесь первыми на показ.