Объект №950 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 56 км от МКАД
Ромашково-37 КП, Раменский гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот., брус, 2004 год.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 14.10.2026.
Рейтинг 65/100 · уверенность 64 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 438 тыс. → дом ≈962 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 48 тыс.–136 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,27 млн / целевая ≈2,94 млн / пессимист. ≈2,61 млн → от пессимистичной прибыль ≈924 тыс. ₽, маржа 35 %, ROI 55 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, газ, септик (по описанию).
До ст. Белоозёрская ≈20 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №950

Рейтинг 65/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом из бруса площадью 40 кв.м., построенный в 2004 году. Одноэтажное строение с косметическим ремонтом расположено на участке 6 соток, категория земли ИЖС. В доме две комнаты, электрическое отопление и септик для канализации. Водоснабжение осуществляется через скважину. На территории имеется баня, что добавляет дополнительный комфорт. До участка ведет асфальтированная дорога, обеспечивающая удобный подъезд. Рядом находится магазин, что делает проживание здесь более удобным. Газ проходит по границе участка, что позволяет легко подключить его при необходимости. Отличное место для отдыха на природе с возможностью насладиться свежим воздухом и спокойствием загородной жизни. В помощи продажи не нуждаюсь. Есть свой риэлтор.