Объект №9497 · дом · снято

Егорьевское ш., 75 км от МКАД
Лужки СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 40 м², участок 12 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 24.04.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 55 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 712 тыс. → дом ≈1,79 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,03 млн / целевая ≈932 тыс. / пессимист. ≈828 тыс. → от пессимистичной прибыль −2 млн ₽, маржа −241 %, ROI −71 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Авсюнино ≈1,8 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9497

Рейтинг 19/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 98 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внимание: ЗА Объект Внесен Аванс ДО 10.05.2026. Предлагается к приобретению великолепная дача, расположенная в Снт "Надежда", в шаговой доступности от поселка Авсюнино. До железнодорожной станции Авсюнино всего 20-25 минут неспешной прогулки. Вас ждет просторный участок площадью 12 соток. Территория полностью благоустроена, огорожена по всему периметру надежным забором. Участок имеет правильную форму, отличается сухостью и уже прошел процедуру межевания. Основное строение дома имеет габариты 4х5 метров. Внутри расположены функциональная кухня и две уютные комнаты, утепление 200 мм. Для гостей предусмотрен отдельный гостевой домик, оборудованный двумя спальными местами и собственной кухней. На территории также имеется отдельно стоящее строение с душевой кабиной (с подачей горячей и холодной воды), биотуалетом и собственной скважиной глубиной 25 метров. Электроснабжение по официальному договору с Мосэнерго, обеспечивая 15 квт мощности. Просмотр объекта возможен по предварительной договоренности. Стоимость: 2 500 000 рублей.