Объект №9496 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Егорьевское ш., 95 км от МКАД · земля с домом
Сапожок СНТ (Песье д.), Егорьевск гор. округ
Дом 25 м², участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется добротный летний домик площадью 25 кв. М. (спальня, кухня и терраса), летний душ, туалет на улице.»
Цена 950 тыс. ₽, снижали с 1,1 млн; первая цена 1,1 млн ₽ от 15.04.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 56 %
Земля ≈25 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 148 тыс. → дом ≈802 тыс. ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–55 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈808 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈936 тыс. / целевая ≈842 тыс. / пессимист. ≈749 тыс. → от пессимистичной прибыль −458 тыс. ₽, маржа −61 %, ROI −38 %.
Коммуникации: скважина; нет септика (туалет вне дома); в описании: колодец.
До ст. Егорьевск I ≈16,8 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈2 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9496

Рейтинг 11/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам земельный участок в Снт "Сапожок". Товарищество расположено в Егорьевском муниципальном округе Московской области. Идеальный вариант для любителей сада и отдыха на природе! Удобный подъезд по хорошей дороге, круглогодичный доступ. Участок полностью облагорожен. Множество плодоносящих кустов (смородина черная, красня, белая, крыжовник) и деревьев (яблони, слива). Урожай можно будет собрать уже в этом году. Роскошь цветов: благоухающий жасмин, многолетники и яркие клумбы. На участке имеется добротный летний домик площадью 25 кв. М. (спальня, кухня и терраса), летний душ, туалет на улице. Коммуникации: - электричество заведено в дом, счетчик свой. - вода: колодец из 4 колец, скважина. Участок ухоженный, плодородный, без заболоченности. Тихое, уютное, живописное место. Хорошие соседи. Лес рядом. Торг при осмотре.