Объект №9494 · дом · снято

Егорьевское ш., 80 км от МКАД
Микрон СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 78 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 22.01.2025.
Рейтинг 22/100 · уверенность 66 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 388 тыс. → дом ≈1,61 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 9 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,26 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,33 млн / целевая ≈2,1 млн / пессимист. ≈1,87 млн → от пессимистичной прибыль −1,09 млн ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Заполицы ≈4,4 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9494

Рейтинг 22/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем Вашему вниманию дом со всеми удобствами! Каркасно-щитовой, 1992 года постройки, утеплён для круглогодичного проживания. Общая площадь 78 кв. М. Первый этаж-прихожая, кухня, санузел, две изолированные комнаты, удобная лестница; второй этаж-большая комната. Коммуникации-электричество, вода питьевая от скважины (30 метров) заведена в дом, горячая от бойлера, отопление печное, септик установлен. На участке есть летний водопровод, который действует с весны до осени. Расположен дом на ровном участке 6.6 соток, в Снт, огорожен полностью. Растут плодово-ягодные деревья и кустарники. Место изумительное, рядом великолепный лес, где Вы сможете набрать множество грибов и ягод (малина, земляника, черника). В шаговой доступности автобусная остановка в 10 минутах ходьбы. До ж/д станции Авсюнино 9 км., автобус номер 35 Куровское-Красное. Один взрослый собственник, юридически и фактически свободен. Прописка! Межевание проведено, возможна покупка с привлечением ипотечных средств и материнского капитала! Показ в удобное для Вас время по договорённости. Звоните и приезжайте!