Объект №9490 · дом · снято

Егорьевское ш., 78 км от МКАД
Возрождение ТСН, Егорьевск гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 31.12.2025.
Рейтинг 14/100 · уверенность 63 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 379 тыс. → дом ≈1,37 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–37 тыс. ₽/м², медиана 24 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈987 тыс. / целевая ≈888 тыс. / пессимист. ≈790 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,4 млн ₽, маржа −177 %, ROI −64 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Егорьевск II ≈4,1 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9490

Рейтинг 14/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Id: 127583699. В продаже ухоженная дача в пяти минутах от г. Егорьевска Московской области, снт Возрождение. В доме две комнаты, уютная детская и гостиная, также есть кухня. Справа от дома  беседка со спальным местом, слева -хозблок, в котором также есть кухня, летний душ и туалет. Также на территории есть баня из сруба, качели, зона отдыха и. Барбекю, декоративные растения и кустарники, плодово-ягодные насаждения. Сзади участка расположен прудик для отдыха и ловли рыбы, имеется прямой выход. Участок ровный, правильной формы, огорожен со всех сторон; соседи только с правой стороны. Асфальтированный подъезд, многие живут круглый год. Место очень тихое и спокойное. Без долгов и обременений, быстрый выход на сделку. Звоните!