Новорязанское ш., 100 км от МКАД
Коллективный сад 3 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 60 м², участок 14 сот.
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 54 %
Земля ≈39 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 547 тыс. → дом ≈853 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,35 млн / целевая ≈3,01 млн / пессимист. ≈2,68 млн → от пессимистичной прибыль ≈287 тыс. ₽, маржа 11 %, ROI 12 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Рудниковская ≈1,4 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №949
Рейтинг 39/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 79 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 24 % | 10.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 0 % | 0 |
| торг | 5 | 83 % | 5.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 91 % | 5.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 74 % | 10.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 39 062 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 547 000 ₽ (14 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 853 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 217 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Хорлово пгт | 5 сот. | 1 250 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Хорлово пгт | 8,4 сот. | 2 250 000 | 267 857 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Хорлово пгт | 6 сот. | 470 000 | 78 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Хорлово пгт | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Хорлово пгт | 6 сот. | 200 000 | 33 333 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Десна сад. уч. | 8 сот. | 400 000 | 50 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Десна сад. уч. | 6 сот. | 170 000 | 28 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Химик-6 СНТ | 6 сот. | 399 000 | 66 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Химик-6 СНТ | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Химик-6 СНТ | 12 сот. | 450 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 833 / 55 321 / 96 667 |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 346 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 179 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 011 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 677 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 287 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 11 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 12 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 км | Лужок СНТ | 60,2 м² | 16 сот. | 2 799 000 | 46 495 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Лужок СНТ | 60 м² | 9 сот. | 1 750 000 | 29 167 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Елкино д. | 59,2 м² | 8,4 сот. | 3 250 000 | 54 899 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Елкино д. | 59,2 м² | 16,7 сот. | 3 300 000 | 55 743 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Горшково д. | 60 м² | 12 сот. | 5 500 000 | 91 667 | снято (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Горшково д. | 60 м² | 12 сот. | 5 800 000 | 96 667 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Елкино д. | 60,9 м² | 19 сот. | 5 600 000 | 91 954 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Новочеркасское д. | 61,3 м² | 15 сот. | 3 300 000 | 53 834 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Хорлово пгт | 65 м² | 10 сот. | 5 500 000 | 84 615 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Черемушки СНТ | 60 м² | 9 сот. | 1 550 000 | 25 833 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 1 600 000 | история площадки |
| 01.10.2026 | 1 500 000 (−100 000) | история площадки |
| 24.10.2026 | 1 400 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 132532722 Доверяя нам, Вы гарантировано получаете только реальные объекты! Продается уютный дачный дом на участке 14 соток в живописном СНТ "Коллективный сад 4",расположенном в 10 мин пешком от пгт Фосфоритный, где есть вся инфраструктура. в 5 минутах пешком автобусная остановка.Снт окружен лесом, где много грибов и ягод . Идеальное место для отдыха от городской суеты. На участке растут плодовые деревья и кусты. Туалет и душ на улице. Круглогодичный подъезд.Участок огорожен забором. Так же есть ворота для заезда на участок. Дом зарегистрирован.Отопление от электричества.К дому пристроена кухня.Под ней есть подвал,вместо хоз блока.Вход в подвал так же есть с улицы. Вода по сезону с мая по октябрь. Вся мебель и техника остается,в том числе культиватор,триммер и т.д.Долгов и обременений нет. Документы готовы,1 собственник.В 2023г провели газ,можно провести к дому.Эта дача станет уголком вашего спокойствия. Звоните с 08.00-20.00 для организации просмотра.