Объект №9488 · дом · снято

Егорьевское ш., 38 км от МКАД
Цибино д., Воскресенск гор. округ
Дом 65,1 м², участок 8 сот., кирпич.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 02.05.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 61 %
Земля ≈213 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,7 млн → дом ≈1,5 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 67 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,5 млн / целевая ≈4,05 млн / пессимист. ≈3,6 млн → от пессимистичной прибыль −421 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −10 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Радуга ≈1,1 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9488

Рейтинг 32/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается кирпичный дом площадью 51 м2 с косметическим ремонтом, построенный в 1980 году. Одноэтажное строение включает три комнаты и террасу. Дом оснащен газовым отоплением и центральным водоснабжением, а так же есть колодец. Электрочество 15 квт. Санузел расположен на улице. На участке площадью 8 соток растут деревья и кустарники, что создает уютную атмосферу. До ближайшей железнодорожной станции 63км (Цибино) можно добраться пешком 15 минут, а также есть остановка общественного транспорта (автобус). Дом находится в районе с развитой инфраструктурой, рядом расположена школа. В 10 минутах город Белоозерский, в 5 минутах магазин Пятёрочка и большой строительный рынок Добро, там можно купить все от гвоздя до садовых качелей. Рядом мойка для машин и большой садовый центр.