Объект №9487 · дом · снято

Егорьевское ш., 47 км от МКАД
Ветеран СНТ, Раменский гор. округ
Дача 40 м², участок 6,2 сот.
Цена 1,15 млн ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 15.04.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 57 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 689 тыс. → дом ≈461 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,46 млн / целевая ≈1,31 млн / пессимист. ≈1,17 млн → от пессимистичной прибыль −508 тыс. ₽, маржа −44 %, ROI −30 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: колодец.
До ст. Шевлягино ≈4,4 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9487

Рейтинг 35/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 86 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Не упустите уникальную возможность стать владельцем летней дачи в живописном Раменском районе! Этот двухэтажный домик в Снт "Ветеран"  замечательное место для вашего летнего отдыха и уединения от городской суеты. В доме несколько комнат, где вы сможете наслаждаться комфортом и атмосферой домашнего уюта. В холодное время года вас согреет небольшая печка (буржуйка), что позволит продлить ваш отдых на даче даже в межсезонье. Участок площадью чуть более 6.15 соток ухожен и ровен, без лишних насаждений и старых построек, что дает вам возможность реализовать свои идеи и создать свой идеальный сад. Здесь также предусмотрено место для парковки автомобиля, что добавляет удобства. Снт "Ветеран"  это закрытое и охраняемое товарищество, где вы можете чувствовать себя в безопасности. На территории имеется центральный водопровод, а также колодец с питьевой водой, что обеспечивает комфортные условия для проживания. Для вашего спокойствия установлено видеонаблюдение, а круглосуточная охрана гарантирует безопасность вашего имущества. Код пользователя: 40993. Номер в базе: 4432153.