Объект №9486 · дом · снято

Егорьевское ш., 48 км от МКАД
Восход СТ, Раменский гор. округ
Дача 45 м², участок 4 сот., брус.
Цена 2,15 млн ₽; цена не менялась с 15.04.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 60 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 437 тыс. → дом ≈1,71 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,41 млн / целевая ≈1,27 млн / пессимист. ≈1,13 млн → от пессимистичной прибыль −1,6 млн ₽, маржа −141 %, ROI −59 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шевлягино ≈5 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9486

Рейтинг 20/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача в Снт "Восход" Раменского района. Деревянный дом из бруса на капитальном фундаменте, утеплен и полностью готов к проживанию. Внутри  раздельные комнаты, выполнен свежий ремонт. Участок расчищен от старых насаждений. Территория товарищества закрытая и охраняемая, на ней есть продуктовый магазин. До автобусной остановки  около 20 минут пешком, откуда можно доехать прямо до Раменского. Рядом  большой смешанный лес. Это отличный вариант для летнего отдыха, не требующий дополнительных вложений. Рассматриваются варианты покупки как за наличные, так и в ипотеку. Код пользователя: 40993. Номер в базе: 9071200.