Объект №9484 · дом · снято

Егорьевское ш., 55 км от МКАД
Анциферово СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 68 м², участок 5,3 сот., бревно.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,15 млн; первая цена 2,15 млн ₽ от 15.04.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 5,3 сот. = 360 тыс. → дом ≈1,74 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–37 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,36 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,27 млн / целевая ≈2,04 млн / пессимист. ≈1,81 млн → от пессимистичной прибыль −1,33 млн ₽, маржа −73 %, ROI −42 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Анциферово ≈1,3 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9484

Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В дача из сруба в Снт "Анциферово". Ищете дачу, которая сочетает в себе преимущества загородной жизни и удобство городской доступности. Эта дача, расположенная в окружении живописного леса, предлагает именно это. Вы. Наслаждаться тишиной и свежим воздухом, не жертвуя временем на дорогу. Отличная транспортная доступность позволит вам легко добраться до дачи на личном или общественном транспорте. До ж/д станции "Анциферово" 15 минут пешком (Казанское направление 1 час до станции "Выхино"). Земельный участок: участок 5,3 сот. ; высокий, весной не топит; плодово-ягодные кустарники и деревья; межевание проведено; На участке расположен двухэтажный дом и хозблок. Дом: назначение: Жилой дом, подойдет под прописку; общая площадь: 68 кв. М. ; первый этаж из бревна; ленточный фундамент; второй этаж каркасно-щитовой; окна Пвх на втором этаже; Планировка дома: Первый этаж: веранда, кухня, спальная комната, санузел (установлен биотуалет), лестница на второй этаж: Второй этаж: просторная комната, кладовые помещения. Коммуникации: электричество; отопление: печное; сезонный водопровод от Снт. В данном Снт многие проживают круглогодично. Дороги в зимний период чистят. Круглый год под охраной. Асфальтированная дорога. В летний период работает магазин. А также круглогодичная доставка продуктов от "Пятерочки". Объект прошел юридическую экспертизу! Один совершеннолетний собственник, без долгов и обременений. Разумный торг по факту просмотра! Показ в удобное для вас время!