Егорьевское ш., 80 км от МКАД
Микрон СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 71 м², участок 6,7 сот., брус.
Цена 1,25 млн ₽; цена не менялась с 03.05.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 434 тыс. → дом ≈816 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 13 тыс.–31 тыс. ₽/м², медиана 19 тыс.
Ремонт ≈1,42 млн, покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,33 млн / целевая ≈1,2 млн / пессимист. ≈1,06 млн → от пессимистичной прибыль −1,42 млн ₽, маржа −134 %, ROI −57 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Заполицы ≈4,4 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9483
Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 5.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5.3 |
| участок | 5 | 25 % | 1.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 81 % | 12.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 64 714 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 434 000 ₽ (6,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 816 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 11 493 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Петрушино д. | 15 сот. | 1 100 000 | 73 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Чистое пос. | 15 сот. | 1 100 000 | 73 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Петрушино д. | 30 сот. | 1 250 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Петрушино д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Петрушино д. | 14 сот. | 1 200 000 | 85 714 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Чистое пос. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Чистое пос. | 15 сот. | 990 000 | 66 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Чистое пос. | 9,3 сот. | 650 000 | 69 892 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Зворково д. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Зворково д. | 14 сот. | 900 000 | 64 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 71 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 420 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 13 103 / 19 288 / 31 201 |
| цена объекта | 1 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 062 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 328 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 262 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 195 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 062 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 420 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −134 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −57 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 км | Южный-6 СНТ | 70 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 21 429 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Южный-1 СНТ | 72,5 м² | 6 сот. | 950 000 | 13 103 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Солнечное СНТ | 72 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 15 278 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Вертолет СНТ | 66,7 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 22 489 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Южный СТ | 75 м² | 6,5 сот. | 999 999 | 13 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Южный-4 СНТ | 67,4 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 19 288 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Южный-5 СНТ | 75 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 21 333 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Марс СНТ | 67 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 38 806 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Лебедь СНТ | 64,1 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 31 201 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Метрополитен СНТ | 65 м² | 6 сот. | 1 250 000 | 19 231 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.05.2026 | 1 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 250 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Внесен Аван ДО 11.05.2026. В Нашем Профиле Вы Можете Ознакомиться С Другими Объектами. Продаётся уютная дача в охраняемом Снт "Микрон". Локация и транспорт. · Экологически чистое место, рядом лес с ягодами и грибами. · Остановка автобуса 35 рядом, до ж/д станции Авсюнино 10-15 минут. · Снт охраняемый, въезд с пультом. Дом и участок. · Двухэтажный дом из бруса (веранда и второй этаж каркасные). · Фундамент надёжный ленточный. · 3 комнаты + просторная веранда для большой семьи. · Участок 6,7 соток. Дополнительные постройки. · Отдельный домик с кухней и душевой кабиной + водонагреватель. · Гараж перед домом. Состояние полностью готова к въезду новых жильцов. Записывайтесь на показ!