Новорязанское ш., 86 км от МКАД
Восход СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 20 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 61 %
Земля ≈128 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 765 тыс. → дом ≈635 тыс. ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 24 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1 млн / целевая ≈901 тыс. / пессимист. ≈801 тыс. → от пессимистичной прибыль −789 тыс. ₽, маржа −99 %, ROI −50 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Лопатино ≈3 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №948
Рейтинг 12/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 4.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 6.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 127 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 765 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 635 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 750 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Комета СНТ | 7,7 сот. | 500 000 | 64 935 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Зарница сад. уч. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Комета СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 10 сот. | 2 450 000 | 245 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 15 сот. | 3 600 000 | 240 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 7,5 сот. | 1 699 000 | 226 533 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 8 сот. | 1 900 000 | 237 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | 6 сот. | 1 260 000 | 210 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | 8 сот. | 1 900 000 | 237 500 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.1 км | 4,5 сот. | 1 250 000 | 277 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 000 / 49 881 / 70 000 |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 001 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 951 000 ₽ |
| продажа: целевая | 901 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 801 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -789 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −99 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −50 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 км | Солнышко ТСН | 21 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 54 762 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Цементник СНТ | 20 м² | 5,5 сот. | 899 999 | 45 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Рица СНТ | 20 м² | 6 сот. | 850 000 | 42 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Коллективный сад № 1 СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Колыберево СНТ | 18 м² | 5,6 сот. | 800 000 | 44 444 | снято (цена объявления) 17.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Цементник СНТ | 17 м² | 5,5 сот. | 1 050 000 | 61 765 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Семиславка СНТ | 25 м² | 6 сот. | 600 000 | 24 000 | снято (цена объявления) 12.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Ягодное СНТ | 25 м² | 5 сот. | 1 380 000 | 55 200 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 1 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается капитальная дача для тех, кто ценит надежность и комфорт. Идеальное место для отдыха всей семьей или постоянного проживания. О доме Материал: Добротный кирпичный дом (одноэтажный). Потенциал: В доме расположена одна просторная светлая комната. Конструкция позволяет легко надстроить второй этаж и превратить дачу в полноценный большой дом. Об участке Рельеф: Участок идеально ровный, сухой и не затапливается. Безопасность: Территория полностью огорожена забором. Сад: На участке растут плодовые деревья ваш личный мини-сад. Локация и транспорт Близость к лесу: Всего в нескольких минутах свежий лесной воздух. Транспортная доступность: 10 минут на машине до ж/д станции. Рядом расположена автобусная остановка. Быстрый и удобный выезд в город. Арт. 134940567