Егорьевское ш., 39 км от МКАД
Обухово д., Раменский гор. округ
Часть дома 30 м², участок 12 сот., 1956 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 45 %
Земля рядом ≈105 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈500 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: вода — есть; в описании: газ.
До ст. Григорово ≈1,2 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9479
Рейтинг 35/100 · уверенность 45 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 87 % | 18.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 73 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 104 668 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Обухово д. | 7 сот. | 1 189 000 | 169 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Обухово д. | 6 сот. | 595 000 | 99 167 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Обухово д. | 6,2 сот. | 619 000 | 99 839 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Обухово д. | 5 сот. | 1 050 000 | 210 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Обухово д. | 21 сот. | 2 500 000 | 119 048 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Обухово д. | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кошерово д. | 6,8 сот. | 1 020 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Обухово д. | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Обухово д. | 7,9 сот. | 1 200 000 | 151 899 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Обухово д. | 8 сот. | 799 000 | 99 875 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам часть жилого бревенчатого дома в д. Обухово Раменского района, общая площадь 47,7 кв.м, состоит из кухни, комнаты и вспомогательных помещений. В доме газ, свет, вода, отопление АОГВ. Дом находится в жилом состоянии, к дому хороший подъезд, рядом ЦКАД, сетевые магазины (Пятерочка, Чижик), рядом ст. Григорово. Собственник один взрослый, более 5-ти лет в собственности, прямая продажа. С Уважением, Сочалова Анна.