Егорьевское ш., 61 км от МКАД
Барановское с., Воскресенск гор. округ
Дом 162,2 м², участок 10,2 сот.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 21.04.2026.
Рейтинг 50/100 · уверенность 48 %
Земля ≈75 тыс. ₽/сот. × 10,2 сот. = 760 тыс. → дом ≈2,64 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 53 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈3,24 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,33 млн / целевая ≈8,39 млн / пессимист. ≈7,46 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,33 млн ₽, маржа 18 %, ROI 22 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Берендино ≈4,1 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №9475
Рейтинг 50/100 · уверенность 48 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 43 % | 19.6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 56 % | 10.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 84 % | 5.4 |
| участок | 5 | 56 % | 3.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 68 % | 10.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 74 545 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 760 000 ₽ (10,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 640 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 276 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Барановское с. | 24 сот. | 2 200 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Барановское с. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Барановское с. | 8,5 сот. | 323 268 | 38 032 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Барановское с. | 11 сот. | 880 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Барановское с. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Барановское с. | 15 сот. | 850 000 | 56 667 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Барановское с. | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Барановское с. | 30 сот. | 4 777 000 | 159 233 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Барановское с. | 11 сот. | 800 000 | 72 727 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Барановское с. | 5,5 сот. | 500 000 | 90 909 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 162,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 3 244 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 52 918 / 58 599 / 73 125 |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 9 326 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 8 860 000 ₽ |
| продажа: целевая | 8 393 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 7 461 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 327 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 18 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 22 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Усадище с. да: «санузел» + «заезжайте и живите» | 157 м² | 9,5 сот. | 9 200 000 | 58 599 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | да: «санузла» + «ремонтом» | 160 м² | 10 сот. | 11 700 000 | 73 125 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Чемодурово д. да: «ванную» + «тёплый пол» | 174,8 м² | 9,4 сот. | 9 250 000 | 52 918 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.04.2026 | 3 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 400 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся двухэтажный дом в селе Барановское, месте, где вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности. В доме требуется только внутренняя отделка. Участок 10.2 сотки правильной формы. Ровный и сухой участок позволяет использовать его