Объект №9473 · дом · снято

Егорьевское ш., 39 км от МКАД
Ромашково ТСН ДНП, Воскресенск гор. округ
Дом 90 м², участок 9,1 сот.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 05.07.2024.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 80/100 · уверенность 61 %
Земля ≈113 тыс. ₽/сот. × 9,1 сот. = 1,03 млн → дом ≈1,27 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 9 в 10 км, 39 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,56 млн / целевая ≈6,81 млн / пессимист. ≈6,05 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,4 млн ₽, маржа 40 %, ROI 65 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: скважина.
До ст. Цибино ≈2,4 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9473

Рейтинг 80/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 9 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 69154514 Прoдaeтcя Дoм (Ижc) в Дhп Ромашковo на учaсткe 9,1 cотка. Лучшee прeдлoжeниe в пocелке. Живопиcное меcто. B 15 минутax eзды Mоcква рекa. Учacток: Рoвный, суxoй, прaвильнoй фopмы. Подъезд к участку не транзитный  шум от автомобилей не будет донимать. Для хранения инвентаря есть бытовка(утепленная). Земля плодородная (нет необходимости завозить грунт). Строительство дома не завершено. Дом 90 кв. М. Одноэтажный каркасный с Уфп (утепленная финская плита) с теплым полом, стоит на бетонной плите с уютной террасой /. Электричество  15квт. Вода  скважина 72 м. С хорошей чистой питьевой водой. План дома: тамбур  3м2. Холл -5м2. Ванная комната с туалетом  4,5м2. Кухня-гостиная  31,2 м2. Котельная  4,8 м2. Спальня  13,9 м2. Спальня  8,5 м2. Терраса- 17,3 м2. Поселок: Молодой и быстроразвивающийся поселок. Многие проживают постоянно. На территории поселка оборудована детская площадка. Удобные подъездные пути. Дороги обслуживают круглый год (летом  ремонт/строительство; зимой  чистят). Вывоз мусора осуществляется регулярно. Инфраструктура: Рядом в пешей доступности находятся: - Ж/д платформа Радуга (30 минут пешком) Рязаского направления, 1час до Москвы; В пешей доступности находится г. Белоозерский с развитой инфраструктурой сетевые магазины, фитнес центр с бассейном, поликлиника, строительный рынок, мфц, почта, школа, детский сад; Рядом находится лесополоса (грибы, ягоды, пешие прогулки). Виды расчетов: Ипотека; Наличные; Материнский капитал. Гарантия юридической чистоты сделки от компании. Один собственник, менее 5 лет. Основание: Дкп. Полная сумма в договоре. Звоните. Записывайтесь на показ объекта прямо сейчас. Рады будем ответить на все ваши вопросы.