Объект №9472 · дом · снято

Егорьевское ш., 88 км от МКАД
Щеголево-1 СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 51 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 28.04.2025.
Рейтинг 19/100 · уверенность 63 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 197 тыс. → дом ≈1,3 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 16 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,31 млн / целевая ≈1,18 млн / пессимист. ≈1,05 млн → от пессимистичной прибыль −1,15 млн ₽, маржа −109 %, ROI −52 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Егорьевск I ≈10,1 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9472

Рейтинг 19/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Важно! В услугах риелторов не нуждаюсь, большая просьба  с предложениями о помощи в продаже не обращаться. Подробнее о участке и доме: Представляю к продаже дачный участок с домом в Снт "Щеголево-1в 7 минутах от г. Егоревска на автомобиле. Дом щитовой, отделка сайдингом, фундамент опорно-столбчатый из фундаментных блоков. В доме два этажа, 4 комнаты, есть электричество. На участке есть вагон с печкой и двумя комнатами, используется как кухня. Колодец, душ, хоз. Блок, био-туалет. Участок правильной, прямоугольной формы. Огорожен на входе забором из профнастила с калиткой и воротами для проезда автомобиля, а по бокам сеткой рабицей. На участке имеются качели, плодовые деревья и кустарники. Очень дружелюбные, тихие соседи. Один собственник. Документы в порядке. Показ по предварительной договорённости.