Объект №9468 · дом · снято

Егорьевское ш., 68 км от МКАД
Семья СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 38 м², участок 8 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 08.05.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 56 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 353 тыс. → дом ≈1,15 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–39 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,14 млн / целевая ≈1,03 млн / пессимист. ≈915 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,12 млн ₽, маржа −122 %, ROI −55 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Берендино ≈3,9 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9468

Рейтинг 18/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в Снт "Семья". Дом двухэтажный (оформлен как жилой), щитовой, терраса из бруса, обшита вагонкой. На первом этаже расположены кухня и спальня, 2-й этаж спальня ( с возможностью увеличения площади). На участке располагается летних душ, туалет, сарай и 2 колодца. Парковка на 2 машины. Участок ровный (межевание сделано), фронтальный забор из профлиста, по границе с соседями сетка-рабица. На участке много плодовых деревьев и кустарников (слива, груша, яблоня, черешня, смородина, жимолость, вишня). Большая часть участка  газон. Круглогодичный удобный подъезд к участку по асфальтированной дороге. Въезд на улицу через шлагбаум. Рядом лес, озеро, продуктовый магазин в начале улицы. Хорошие доброжелательные соседи. Вся мебель в доме остаётся. Один собственник.