Егорьевское ш., 91 км от МКАД
Станкоагрегат СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 30 м², участок 6,8 сот., каркас.
Цена 950 тыс. ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 09.05.2025.
Рейтинг 12/100 · уверенность 56 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 6,8 сот. = 344 тыс. → дом ≈606 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 13 тыс.–34 тыс. ₽/м², медиана 21 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈808 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈654 тыс. / целевая ≈589 тыс. / пессимист. ≈523 тыс. → от пессимистичной прибыль −884 тыс. ₽, маржа −169 %, ROI −63 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Запутная ≈14,7 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈2 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9464
Рейтинг 12/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 13 % | 3 |
| торг | 5 | 91 % | 7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 2 % | 0.2 |
| участок | 5 | 25 % | 2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 50 625 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 344 000 ₽ (6,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 606 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 200 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Станкоагрегат СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Верейка д. | 9 сот. | 450 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Химик-2 СНТ | 7 сот. | 350 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Верейка д. | 16 сот. | 1 100 000 | 68 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Строитель СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Химик-2 СНТ | 6 сот. | 100 000 | 16 667 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Верейка д. | 24,5 сот. | 1 499 000 | 61 184 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Машиностроитель СНТ | 24 сот. | 2 300 000 | 95 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Великий Край д. | 13,2 сот. | 750 000 | 56 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Верейка д. | 12 сот. | 630 000 | 52 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 13 333 / 21 428 / 33 788 |
| цена объекта | 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 807 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 654 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 621 000 ₽ |
| продажа: целевая | 589 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 523 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -884 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −169 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −63 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Москвич СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 850 000 | 61 667 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.5 км | Некрасово д. | 30 м² | 8 сот. | 600 000 | 20 000 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Станкоагрегат СНТ | 35 м² | 6,7 сот. | 800 000 | 22 857 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.4 км | Рассвет СНТ | 30 м² | 6 сот. | 750 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.5 км | Березка СТ | 30 м² | 6,6 сот. | 400 000 | 13 333 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.6 км | Ширяевский СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 550 000 | 51 667 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.7 км | Заря-3 СНТ | 30 м² | 7 сот. | 700 000 | 23 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.5 км | Рассвет СНТ | 29 м² | 5,1 сот. | 470 000 | 16 207 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.6 км | Яблонька-3 СНТ | 29,3 м² | 6,1 сот. | 990 000 | 33 788 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.1 км | Клеменово д. | 34 м² | 10 сот. | 650 000 | 19 118 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.05.2025 | 1 200 000 | история площадки |
| 11.06.2025 | 1 150 000 (−50 000) | история площадки |
| 31.08.2025 | 1 100 000 (−50 000) | история площадки |
| 21.04.2026 | 950 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 950 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
С живую выглядит на много интересней и перспективней! В продаже целых два дома на земельном участке 6,8 сотки. Основной дом двухэтажный каркасно-щитовой с двумя комнатами и кухней. Гостевой дом так же имеет полноценную кухню, обеденную и несколько комнат. Так же на участке имеются душевая с туалетом и сарай для хоз. Инвентаря. Дом стоит на кадастровом учете, земельный участок отмежован- подходит под ипотеку. Очень живописное место для отдыха. В 150 метрах расположено большое озеро с оборудованным пляжем для отдыха. Вокруг Снт ягодные и грибные леса. В поселке магазины.