Объект №9462 · дом · снято

Егорьевское ш., 75 км от МКАД
Тараканово д., Егорьевск гор. округ
Дом 45,7 м², участок 20 сот., бревно.
Цена 990 тыс. ₽; цена не менялась с 26.11.2025.
Рейтинг 50/100 · уверенность 50 %
Земля рядом ≈59 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–168 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈914 тыс., покупка после торга ≈842 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,75 млн / целевая ≈2,48 млн / пессимист. ≈2,2 млн → от пессимистичной прибыль ≈448 тыс. ₽, маржа 20 %, ROI 25 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Рудниковская ≈4,5 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9462

Рейтинг 50/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 104 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается большой участок с ветхим домом. Удачное расположение участка вблизи дороги на первой линии. Организовать подъезд к участку можно с трех сторон и по всей длине участка с дороги. Деревня маленькая и уютная, а так же тупиковая и в окружении леса. Рядом есть пруд. Места вокруг очень живописные и уютные.