Егорьевское ш., 40 км от МКАД
Новое Жирово дп, Раменский гор. округ
Дом 87 м², участок 6,6 сот., бревно.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 06.05.2026.
Рейтинг 49/100 · уверенность 60 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 815 тыс. → дом ≈2,19 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 5 км, 68 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈1,74 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,52 млн / целевая ≈5,87 млн / пессимист. ≈5,21 млн → от пессимистичной прибыль ≈924 тыс. ₽, маржа 18 %, ROI 22 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Кузяево ≈1,7 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9458
Рейтинг 49/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 43 % | 18.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 86 % | 15.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 24 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 43 % | 6.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 123 414 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 815 000 ₽ (6,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 185 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 115 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Новое Жирово-2 дп | 7,4 сот. | 900 000 | 121 622 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Новое Жирово-2 дп | 12 сот. | 1 650 000 | 137 500 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Лимпопо ДНТ | 9 сот. | 950 000 | 105 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Новое Жирово-2 дп | 10 сот. | 1 400 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Новое Жирово-2 дп | 13,2 сот. | 1 700 000 | 128 788 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Лимпопо ДНТ | 10 сот. | 949 000 | 94 900 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Васильки ДНП | 7,1 сот. | 1 000 000 | 140 845 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Васильки ДНП | 5,8 сот. | 1 550 000 | 267 241 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новое Жирово-2 дп | 7,3 сот. | 1 100 000 | 150 685 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Васильки ДНП | 13 сот. | 2 000 000 | 153 846 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 87 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 740 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 5 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 68 068 / 72 222 / 107 222 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 518 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 192 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 866 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 214 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 924 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 18 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 22 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 3 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Бахтеево д. да: «ванные» + «ремонт» | 88 м² | 7,2 сот. | 5 990 000 | 68 068 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Медик СНТ да: «ванная» + «теплые полы» | 90 м² | 7 сот. | 9 650 000 | 107 222 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Речицы с. да: «санузел» + «отделке» | 90 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 72 222 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.05.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2158245. Уникальное предложение для тех, кто ищет свой уголок спокойствия и уединения! Цена Не упустите шанс приобрести земельный участок по выгодной цене! Это отличное предложение для тех, кто хочет построить дом своей мечты. Расположение Участок находится в живописном месте в дачном некоммерческом партнёрстве "Новое Жирово-2" Раменского муниципального округа Московской области. Расстояние до Москвы составляет всего 47 километров, что обеспечивает удобный доступ к городу и его инфраструктуре. Площадь и планировка Площадь участка 6,56 соток. Это идеальное место для строительства загородного дома, где вы сможете воплотить все свои идеи и мечты. Участок имеет удобный подъезд по щебёночной дороге, что обеспечивает лёгкий доступ в любое время года. Коммуникации На участке уже подведено электричество и канализация, что значительно упрощает процесс строительства и обустройства. Инфраструктура Рядом с участком есть всё необходимое для комфортной жизни: магазины, школы, детские сады и другие объекты инфраструктуры. Это делает участок привлекательным как для постоянного проживания, так и для отдыха на природе. Звоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр! Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой. Дом С Черновым Ремонтом, В Кротчайшие Сроки Будет Обшит Фасад Дома, Подключена Сантехника, Постелен Ламинат, Плитка, Натянутся Потолки. Дом На Кадастровом Учете Не Стоит. Через дорогу торговый комплекс с множеством продуктовых и других магазинов.