Объект №9454 · дом · снято

Егорьевское ш., 46 км от МКАД
Фенино д., Раменский гор. округ
Дом 43 м², участок 7 сот., каркас, 2007 год.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 25.04.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 63 %
Земля ≈138 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 964 тыс. → дом ≈936 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 40 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,93 млн / целевая ≈2,64 млн / пессимист. ≈2,35 млн → от пессимистичной прибыль −130 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — нет; в описании: газ.
До ст. Гжельские источники ≈3,2 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9454

Рейтинг 29/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к продаже уютный двухэтажный дом из экспериментальных материалов, построенный в 2010 году. Общая площадь составляет 43 кв.м., а участок 7 соток. Дом расположен на асфальтированной дороге с удобным доступом к общественному транспорту. В шаговой доступности находится школа, что делает его привлекательным для семей с детьми.Внутри выполнен косметический ремонт, стены обшиты деревом, создавая теплую атмосферу. На первом этаже расположены просторная гостиная и кухня-столовая, которые объединены в единое пространство. На втором этаже находятся одна комната идеально подходящие для отдыха и сна.На территории имеется терраса, где можно наслаждаться свежим воздухом и красивыми видами природы. Участок относится к категории ЛПХ, что позволяет заниматься личным подсобным хозяйством. Газ проходит по границе участка, водоснабжение отсутствует.Дом окружен живописной природой, что делает его идеальным местом для спокойного проживания вдали от городской суеты. Дом каркасный утепление 100 стоит на блоках.