Объект №9452 · дом · снято

Егорьевское ш., 75 км от МКАД
Дзержинец СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 35,6 м², участок 12 сот.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 12.07.2025.
Рейтинг 23/100 · уверенность 53 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 525 тыс. → дом ≈2,27 млн ₽, 64 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈612 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,78 млн / целевая ≈1,6 млн / пессимист. ≈1,42 млн → от пессимистичной прибыль −1,57 млн ₽, маржа −110 %, ROI −52 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Авсюнино ≈7,2 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9452

Рейтинг 23/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дачный участок Снт Дзержинец, общая площадь участка 15 соток, на участке Дом 2х этажный площадью 8*8, 2ой этаж утеплённый мин ватой, имеется колодец для полива огорода, есть питьевой водопровод, подведён к дому, много хоз. Построек, а так же есть гостевой домик, беседка у дома, мини баня плюс душевая. Документы все в порядке, долгов нет. От мкада 95 Км. Поставили новый забор из профнастила цвета шоколад, по всему периметру. Имеется детская площадка, хорошая, недалеко от дома, в 20 метрах. Магазины с двух сторон в шаговой доступности, в 3ех минутах хотьбы. Автобусная остановка в 5-7 минутах от дома, ехать 8км до станции Авсюнино.