Объект №9450 · дом · снято

Егорьевское ш., 65 км от МКАД
Химик-4 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 46,4 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,35 млн ₽, поднимали с 3,15 млн; первая цена 3,15 млн ₽ от 09.12.2025.
Рейтинг 16/100 · уверенность 60 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 355 тыс. → дом ≈3 млн ₽, 65 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈728 тыс., покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,48 млн / целевая ≈1,33 млн / пессимист. ≈1,18 млн → от пессимистичной прибыль −2,4 млн ₽, маржа −203 %, ROI −67 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Берендино ≈1,4 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9450

Рейтинг 16/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 127561191 Внесен аванс. Представляем вашему вниманию уникальное предложение  дача с великолепным участком, где природа и комфорт идут рука об руку. На просторном участке, расположен брусовый дом 6 на 4, который станет идеальным местом для отдыха и семейных встреч. Сад мечты: Погружайтесь в атмосферу уюта среди фруктовых деревьев  2 черешни, 2 яблони, груша и слива подарят вам щедрые урожаи. А ягодные кустарники: красная и черная смородина, крыжовник, малина и барбарис порадуют вас свежими ягодами. Не забудьте про орех фундук и крупную клубнику! Теплицы для ваших идей: Две теплицы (3 на 6 и 1 на 4) позволят вам вырастить любимые овощи и цветы круглый год. Цветочная симфония: Участок украшен цветниками с многолетними растениями  хостами, пионами, розами, хризантемами, тюльпанами, флоксовыми и лилиями. Каждый уголок наполнен красотой и ароматами. Комфорт и удобство: Хозблок со стеллажами, туалет с унитазом и выгребная яма обеспечат вам все необходимые удобства. Летний душ станет настоящим спасением в жаркие дни. Современные технологии: Насосная станция с кольцевым техническим водопроводом по периметру участка обеспечит вас водой, а на мангальной площадке уникальная ручной работы печь, столом для большой компании и уютным диваном создаст атмосферу дружеских встреч. Баня из Красноярского кедра: Наслаждайтесь отдыхом в бане (4 на 6) на монолитной плите с дренажной отсыпкой. Это идеальное место для восстановления сил и релаксации. Зеленый оазис: Три пирамидальные туи и канадская ель добавят изысканности вашему участку. А зеленый газон станет отличным местом для игр с детьми и занятий спортом. Иллюминация и ландшафтный дизайн: Участок украшен иллюминацией от солнечных батарей, создавая волшебную атмосферу вечерами. Участок поднят выше уровня соседних участков, он защищен от застоя воды. Грядки удобрены рязанским черноземом, что гарантирует отличные результаты. Не упустите возможность стать владельцем этого рая на земле! Звоните прямо сейчас и записывайтесь на просмотр! Ваш новый дом ждет вас!